開一家服裝定制實體店，很多人都覺得人流量多的地方就是黃金地段。

    坐標(biāo)在某個二線城市，一家成功的濟南服裝定制實體店，開店地址不在最繁華的商圈，而是在某個商圈的餐飲店旁邊，卻將生意越做越大，成為那片區(qū)域最火的服裝定制店。老板說，開店選址有五要素，而不是僅僅人流量大這么簡單。

    1.商鋪最好選在人們聚集的場所

    人們聚集的場所包括購物街、商城等，但是這些地方也有“風(fēng)水不好”的地方，有時候是街頭，有時候是街尾，甚至有些位于繁華商圈正中間的位置都無人問津。

    商鋪最好選擇人員聚集的場所，如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，這樣一方面可吸引出入行人，另一方面也更容易被人記住。另外經(jīng)常被人忽略的一點，就是政府的規(guī)劃。商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

    2.最好選在交通便利的區(qū)域

    在一線城市，有些理論上非常繁華的商圈卻沒有便捷的交通，一個優(yōu)質(zhì)商鋪最理想的狀態(tài)，應(yīng)具備接納各種來客的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利于經(jīng)營。

    3.濟南服裝定制哪里有比較少的橫街或障礙物

    許多時候，當(dāng)行人注意到你的店鋪時，但由于需要穿越馬路而放棄光顧；要么行人為了過馬路，而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了你的店鋪。

    橫街或者有障礙物，不僅行走不方便，有車一族更是不想光顧，因為停車位都找不到，哪會留下好的印象呢？

    4.學(xué)會“傍大款”

    服裝定制店老板說，自己的成功離不開隔壁的著名連鎖餐飲“麥當(dāng)勞”，他戲稱這是“傍大款”。

    這些連鎖餐飲品牌對選址都有自成一套的體系，如果他們選定了位置，那說明那個地理位置相對優(yōu)越。挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”很多顧客。

    5.自發(fā)形成的服裝市場地段

    很多城市都有一個自成一派的服裝大市場，很多人都愿意去那里的實體店買衣服。因為在長期的經(jīng)營中，消費者對整個市場的印象都十分深刻，一旦有購買需求都會第一時間聯(lián)想到那個地方。

    若能在自發(fā)形成的服裝市場開店，那么客流是非常龐大的，而且也是最精準(zhǔn)的要購買服裝的客戶。

    其實五大要素只能作為選址的參考，也許還有更多更特別的地址沒有提到。

    但是予智還得提醒大家，開一家服裝定制實體店，更主要的功能是展示和宣傳作用。投資服裝定制實體店，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為這是一項周期較長的不動產(chǎn)投資活動，須按照投資的規(guī)律行事：時間越長風(fēng)險越大，一開始就應(yīng)該做好萬全的決策。